2026年8月，西安二手房挂牌量突破18万套，一套普通住宅从挂牌到卖出，平均需要200天以上。
三个月前，宝鸡金台区一位业主把房子挂了85万，带看记录显示两个月里只有三个人来看过房。 其中一次还是邻居走错了门。
(资料图片)
陕西普通人手里的钱，大部分都捆在房子上。 西安城镇居民人均可支配收入五万出头，一套总价一百万的房子，不吃不喝要攒将近二十年。 宝鸡、咸阳、渭南收入更低，很多人买房用的是六个钱包。
2027年如果房价继续往下跌，这些家庭遇到的问题，不只是房子降价这一件事。
第一个问题是账面数字变成了真金白银的亏损。
西安一套普通刚需房，2021年高点时能卖到一百三四十万。 到了2026年，同户型挂牌价跌到一百零几万，甚至不足百万。 高新、曲江那些核心地段的次新房，降幅同样明显。 西咸新区有些楼盘，成交价从一万多一平跌到五六千一平。
一套房子亏掉三十万，相当于宝鸡一个双职工家庭五六年的全部收入。 这笔钱不是股票账户里的浮亏，是父母攒了一辈子的养老钱，是小两口结婚时凑的首付，是全家省吃俭用存下来的积蓄。
榆林一位朋友在2020年买了一套140平的房子，总价150万，首付掏了家里几乎全部存款。 今年他想换房，找中介评估，中介说现在行情价大概110万，还不一定有人接。 他算了一笔账，月供加利息这六年间已经还了将近40万，如果现在卖掉，首付和月供加起来赔进去将近80万。
他舍不得卖，但每月五千多的房贷，让他的工资到月底就剩不了多少。
第二个问题是房子变成了卖不动的砖头。
陕西全省人口已经进入负增长。 除西安每年还能从周边和外地吸一点年轻人进来，其他城市和县城，年轻人往外走的速度远大于回来的速度。
西安二手房挂牌量从2023年的12万套，涨到2024年的15万套，到2026年已经超过18万套。 高新、曲江那些位置好、房龄新的小区，还能维持一定的成交。 远郊板块和老旧小区，就算降价，看房的人也没几个。
宝鸡的法拍房数量在增加，但成交率很低。 很多房源挂在平台上，几个月都无人问津。 咸阳、渭南、延安、汉中，情况差不多。 县城更严重，新房盖了不少，但买房的人越来越少。 年轻人要么去了西安，要么去了省外打工，本地留下来的人，要么有房，要么买不起。
这套卖不动的房子，就是死资产。
家里老人突然生病，需要一大笔钱。 孩子考上大学，学费还差一些。 自己想创业，差一笔启动资金。 房子变不成现金，有什么事都只能干着急。 真遇到急事，只能大幅折价甩卖，账面浮亏直接变成真金白银的损失。 宝鸡一位业主，因为孩子要在西安买房，急着把老家一套婚房卖掉，最终成交价只有他心理预期的七成。
第三个问题是消费被彻底拖垮。
陕西很多家庭现在不敢花钱，不是手里一点钱都没有，而是被房贷和房价下跌的预期压住了。
每个月固定要还一笔房贷，少的两三千，多的五六千。 收入本来就有限，还完房贷剩下的钱，还要考虑存起来以防万一。 孩子补课的钱、出去吃饭的钱、买新衣服的钱，能省就省。 西安一些大型商场，周末的客流量大不如前，餐饮店的翻台率在下降。 地级市和县城的小店，感受更明显。 老板说生意比以前差了不少，但房租、人工成本一样没少。
西安部分远郊和早期高价上车的楼盘，已经出现房价逼近贷款余额的情况。 一套房子买的时候150万，贷款100万。 现在房子市场价跌到110万，还欠银行90多万。 如果继续跌，房子市值就会低于剩余贷款。
一旦出现这种情况，断供的风险就会增加。 断供之后，房子会被银行收回，进入法拍程序。 法拍价格通常比市场价再低一截，这会进一步拉低周边小区的房价，形成恶性循环。
恐慌情绪扩散开来，后果远比几户人家亏损要大。 普通老百姓不敢下馆子，不敢添置大件，不敢做生意扩大投入。 消费收缩之后，本地个体户、小店生意变差，就业岗位跟着变少，居民收入进一步承压，陷入收入低、消费弱、就业差的闭环。
西安一位在高新区上班的年轻人，2021年买了套远郊的新房，每月房贷接近六千。 他工资税后九千，每月还完房贷，只剩三千。 这三千要付房租、吃饭、通勤、交话费，基本剩不下什么。 今年公司裁员，他所在的部门砍了一半人，他暂时没被裁，但工资降了15%。
他算了一笔账，如果继续降薪，或者失业，房贷就还不上了。 他想把这套房子卖掉，但挂了半年，从110万降到88万，还没有人出价。
他不敢换工作，不敢辞职，不敢生病，不敢请客吃饭。 每个月的工资一到账，先转出去还房贷，剩下的钱精打细算。 他说，现在最大的愿望不是房子涨价，是把房贷还完，然后喘口气。
这几个问题，并不是每个家庭都会遇到。 但那些在2020年到2022年高位上车、杠杆加得很高、手里只有这一套房子的家庭，承受的压力最大。 西安之外的地级市和县城，情况更严峻。 人口流出、产业有限，指望买房暴富的时代已经彻底结束。 即便是西安，楼市也是严重分化，远郊和老破小很难再重现过去的涨幅。
对于普通家庭来说，手里多留一点现金，比什么都重要。
营业执照公示信息